09.04.19

Da wir bei dem Thema Wohnraum gnadenlos zum Einzugsgebiet Stuttgart geworden sind, mache ich hier auch mal einen Vergleich bei den Mieten mit Leinfelden-Echterdingen.

Zuerst habe mir einmal die Mietpreise von Wohnungen, die in Pfullingen aktuell angeboten werden, in einer Online-Plattform angeschaut. Dabei habe ich zwischen der Zimmeranzahl wie auch Neubau-/Bestandswohnung verglichen.

Ergebnis: Pfullingen

Bei den Wohnungen bis 3-Zimmer kostet die Kaltmiete bei den angebotenen Mietwohnungen wie folgt:

Neubau liegt bei 12,62 €/m2, Bestand bei 12,00 €/m2.

Bei den Wohnungen > 3-Zimmer kostet die Kaltmiete bei den angebotenen Mietwohnungen wie folgt:

Neubau liegt bei 10,51 €/m2, Bestand bei 10,55 €/m2.

Ergebnis: Leinfelden-Echterdingen

Bei den Wohnungen bis 3-Zimmer kostet die Kaltmiete bei den angebotenen Mietwohnungen 14,50 €/m2.

Bei den Wohnungen > 3-Zimmer kostet die Kaltmiete bei den angebotenen Mietwohnungen 12,60 €/m2.

Hier wurde von mir nicht mehr zwischen Neubau und Bestandswohnungen unterschieden.

Fazit:

Meiner Meinung können wir hier 3 Erkenntnisse ziehen.

TOP 1:

Da wir viel zu wenige kleinere Wohneinheiten in Pfullingen anbieten können, sind diese Wohnungen im Verhältnis zu den Wohnungen ab 3-Zimmern deutlich teurer.

TOP 2:

Egal, ob bei kleinen oder großen Wohneinheiten ist der jeweilige Quadratmeterpreis im Vergleich zu Neubau und Bestand nahezu gleich. Obwohl wir neue Viertel gebaut haben (Kaiserviertel und Klemmenstrasse; hier stammen viele Wohnungsannoncen vom heutigen Tage her) hat sich der Wohnungsmarkt nicht entspannt. Was aber auffällt, ist die Tatsache, dass die Mieten für den Bestand fast so teurer sind, wie der Neubau. Nur einfach zu sagen, je mehr Wohnungen die Stadt baut, umso günstigeren Wohnraum schaffen wir, stimmt wohl nicht. Vielmehr passen sich die Mieten der Bestandswohnungen den Neubauten an, was im Schnitt für viele Bürgerinnen und Bürger auf Dauer nicht mehr zu stemmen ist.

TOP 3:

Die Fildern sind eben noch ein Stück teurer, was zur Folge haben wird, dass von dort noch mehr Leute zu uns ziehen wollen. Aber wir sehen halt auch, dass Pfullingen sich dem Stuttgarter Niveau immer mehr nähert. Wir gehören fast schon zum Wohnraum von Stuttgart.

Zudem gibt es auch hier viel zu wenig kleine Wohneinheiten.

Folgende Wohnungen werden aktuell auf der Online-Plattform angeboten:

Neubau 2-Zimmerwohnung

  • 530 €
  • ==> Ergebnis: 12,62 €/m2
  • 42 m2
  • ==> Ergebnis: 12,62 €/m2

Bestand 1-2,5-Zimmerwohnungen

  • 350 €
  • 650 €
  • 440 €
  • ==> Ergebnis: 12,00 €/m2
  • 40 m2
  • 60 m2
  • 20 m2
  • ==> Ergebnis: 12,00 €/m2

Neubau 3-6-Zimmerwohnungen

  • 1.800 €
  • 1.189 €
  • 1.340 €
  • 1.520 €
  • ==> Ergebnis: 10,51 €/m2
  • 182,5 m2
  • 104 m2
  • 127 m2
  • 143 m2
  • ==> Ergebnis: 10,51 €/m2

Bestandswohungen 3-4-Zimmerwohnungen

  • 1.120 €
  • 1.250 €
  • 1.150 €
  • 1.380 €
  • 1.210 €
  • ==> Ergebnis: 10,55 €/m2
  • 88 m2
  • 140 m2
  • 116 m2
  • 114 m2
  • 121 m2
  • ==> Ergebnis: 10,55 €/m2